VENDO GRANDE RANCHO DE PESCA NO RIO APA - CACHOEIRÃO (Rancho do Pescador de Jaú) Voltar

Cachoeira do Rio Apa - a 90 km de Porto Murtinho - MS



Vendo Rancho de Pesca no Rio Apa Cachoeirão 067 99973-0999
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IDEAL PARA GRUPOS DE AMIGOS
EM REGIME DE SOCIEDADE
Capacidade para alojar até 40 pessoas confortavelmente distribuídas nos quartos.

INFRAESTRUTURA DO PESQUEIRO

4 hectares todo cercado, na beira do rio Apa.
A propriedade tem a maior parte de mata nativa e boa parte reflorestada já há 15 anos, quando deixou de funcionar a pousada que havia no local.

-> Estrada  própria de acesso ao Rancho na beira do rio (corredor cercado e com porteira)
-> Fica na margem direita do Rio Apa, na Colônia Cachoeira, pelo rio fica a 1.000 metros do famoso Cachoeirão.
-> Fronteira com o Paraguai (do lado paraguaio é mata virgem)
-> A 90 Km de Porto Murtinho, sendo 55 km de estrada cascalhada que recebe manutenção 2 vezes ao ano, sempre em ótimo estado de trafegabilidade
-> Área entre as mais altas do rio, não sofre enchentes ou inundações
-> 8 apartamentos, cada um com banheiro privativo e varanda (a 20 metros do rio)
-> Os apartamentos possuem: camas beliche de metalon e de madeira, colchões, travesseiros
-> Um dos apartamentos possui cama de casal e guarda-roupas
-> 5 aparelhos de ar condicionado
-> Barracão (novo) com churrasqueira, pia inox e balcões (um de mármore outro de alvenaria e madeira), banheiro e depósito (a 10 metros do rio)
-> Casa com 4 cômodos: cozinha grande completa, dispensa, 2 banheiros (um interno e outro externo), varanda nos fundos com fogão a lenha
-> A cozinha tem: fogão, botijão de gás, geladeira, freezer, micro-ondas, grande quantidade de talheres, pratos, copos, canecas e xícaras, etc.
-> Rouparia: travesseiros, roupas de cama (fronhas, lençóis, colchas etc), roupas de banho (toahas banho, rosto, pisos de banho)
-> Energia elétrica e água encanada de poço semiartesiano
-> Rede elétrica com cabos e fios novos (2018)
-> Porto próprio, plataforma flutuante
-> Rampa de acesso ao rio, concretada.
-> Torre para instalação de antena de celular e ou fone via rádio e ou internet
-> Internet no local (via rádio). Basta apenas contratar a instalação
-> Antena Parabólica e 2 aparelhos de TV
-> Baú de duralumínio de 8 metros que serve de depósito de ferramentas, equipamentos mecânicos e elétricos, e estoque de peças, pregos, parafusos, fios, canos e mangueiras etc.
-> 2 Barcos de 6 metros, borda alta
-> Área especial para cultivo de hortaliças (atualmente não há nenhuma plantação) 

OBSERVAÇÕES IMPORTANTES:

No local funcionou a Pousada Paraíso do Apa, de 1996 até 2003.
Quando João Carlos criou o Pesca Sem Fronteiras (incluindo o programa de TV com mesmo nome), passou a operar pescarias em praticamente toda a América do Sul. Por isso parou com a pousada, pois não havia como se dedicar a ambos.  Assim, não mais renovou a Licença de Operação da antiga pousada.
Coincidentemente, em 2003, foi criado o Parque Natural da Cachoeira do Apa, importante área de preservação ambiental.
Grandes vantagens do local (Rio Apa nas proximidades do Cachoeirão):
No entorno do parque não é permitido implantar pesqueiros com fins comerciais. Permite-se apenas propriedades para uso particular.
Abaixo do Cachoeirão, até sua foz no Rio Paraguai (+/- 110 km de rio) só há grandes fazendas, e nenhum outro empreendimento (pousada ou hotel) existe desde que a Pousada Paraíso do Apa deixou de operar. Do Cachoeirão para cima, até a cidade de Caracol (+/- 70 km), idem. Essa extensa área de rio, portanto, é um dos principais motivos de o rio Apa manter-se como um dos mais piscosos do Mato Grosso do Sul. É pouquíssimo frequentado por pescadores porque o que existe são apenas alguns poucos Ranchos particulares e grandes fazendas.
O Rio Apa faz a linha de fronteira entre Brasil e Paraguai. Do lado paraguaio a região é praticamente toda de mata nativa, sem interferência de comunidades ribeirinhas e sem pontos para fácil acesso de turistas pescadores.
Esse rio, com suas corredeiras e pauleiras, também muitas praias, com as margens super preservadas, é um dos mais piscosos do Mato Grosso do Sul, com grande quantidade de dourados, pacus, pintados, cacharas, jaús, piaussus, piraputangas e tantos outros espécimes do Pantanal.
Local onde se pesca os maiores jaús e pacus do pantanal.
Facilidade de contratar mão de obra (cozinheiras, serviços gerais para roçadas, faxinas, caseiro etc), pois no lado brasileiro há a Colônia Cachoeira onde vivem cerca de 15 famílias tradicionais.

>> Visulaize o local no Google Maps - clique aqui

Valor (Porteira Fechada): R$ 450.000,00
Motivo da venda: falta de tempo para uso do rancho
Maiores informações tratar direto com o proprietário:
       João Carlos: 067 99973-0999 (vivo/wathsapp)

       e-mail: pescadordejau@hotmail.com
 

PEIXES COMUNS NO RIO APA (fotos de exemplares fisgados em frente ao porto ou nas proximidades do Rancho)

  
  

17.06.2018
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